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| 業者都是這樣說的 |

經過仔細評估,我們可以把這個案子打造成:可以創造現金流被動收入,又可以在短期轉售獲利的物件,其實投資中古屋要能夠獲利,買到低於市價的房子、又能夠幫房子創造出新的價值,如果你以上兩個能力都會,要在中古屋市場投資賺錢就不會太難了?

以一個雙薪家庭,月收六萬、貸款來買1200萬的房子,這根本就是「自殺」?第三年起,你會欲哭無淚?

業者都會這樣告訴你:寬限期付利息每月也才10000多,這個錢拿去存房,絕對比把錢拿去給房東好,剩下的錢拿去投資跟消費,你們買得起,租不如買。

10000多感覺是10000,60000扣10000,還有50000可以花?其實是17000,還有管理費、水電費等基本開銷,每月20000跑不掉?

然後,兩年寬限期到了,20年的房貸近60000、30年的也要繳43000,這60000的月薪怎麼可能足以支付呢?

業者又會說:2年內你把房子賣掉就可以賺一筆了,這時候是低點,如果2年後平盤賣掉沒有賺,至少等於你這兩年不用付租金,怎麼算都是賺的啦?

黑心的業者還會教你:萬一賣不掉也不用怕,到時候你來找我,我幫你再弄一個寬限期,利率條件不會比較差?我跟「銀行」那麼熟,你怕啥?

業者通常還會加一句:2年後你們的薪水當然會升啊?這房子上一個屋主都住到移民美國了(中古屋版)、這旁邊還會蓋下一期並且更貴喔(新成屋版)、明天建案就要漲價了(預售版),這時買到就是賺到,我自己也買了三戶?

結果常常是家破人亡,房子要嘛要賠300萬才可以賣掉,要嘛乏人問津,因為旁邊全部都在賣房子,你家就真的要吃「泡麵」過日子了?

至於「無限」寬限期呢?你回去找業者,業者早就跑掉了,不然就會說:我盡量幫你找啦,可是銀行條件每年都不同,我也沒辦法啊?

銀行是不會給你無限寬限期的?換銀行來轉貸,銀行要重新鑑價,以現在的行情來看,下一個銀貸鑑價恐怕只願貸1000萬,你得先還200萬現金?你可能要申請恐怖的信貸,要你刷信用卡貸款,並且勸你早點賣屋而已?

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。


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