| ​​賣屋並​不是在賣良心 |

有聽過投資客買便宜的鬼屋大樓，拉皮重新裝潢，換個社區名稱，然後高價賣出，大賺一票？鬼宅依然是鬼宅，凶得要命，只是有新的「裝潢」，但那依舊是「兇宅」？如果你不小心買到了？

投資客或建商的良心，早就被錢給矇蔽了，問題是：消費者還真好騙？這種房子銀行貸款多半不好，你想，哪個「銀行」願意貸款給超老房屋或是凶社區呢？成數多半只有5成至7成？剩下的要信貸，可是你買的時候，就不會想到這點，只會想到可以買到一間全新裝潢的房子。

此時「業者」為了讓你低自備買屋，就會引導你做假合約超貸，並且實價假登錄，讓你變成「使公務員記載不實的關三年刑法」的共犯。業者會說：我想辦法幫你貸款耶，你不能殺價太多也不能洩密喔，不然就不賣你？

除非遇到現金買房或是願意只貸6成的？不然，這類購屋糾紛，永遠會存在。

你應該知道看房子要打開天花板來看，尤其是廁所跟廚房等有水的地方。如果打不開。一定有詐？客廳及臥室臨窗部分的天花板，也一定要開來看，你可以從燈具那個洞，把手機伸進去錄影，看看有沒有鐵板或漏水。

全新裝潢的，就一定要下雨過後去看，這點功夫不能省，人心並沒有善良到說出來的話都是真的，除非你願意賭一把，然後輸了就付錢找律師？

曾有個案例，一個超美臥室的天花板，裡面屎尿味濃厚，因為樓上糞管漏了？

買中古時，請記得：
1、索取使用執照圖，確認這個房子還是照圖施工的；
2、索取建物成果測量圖，確認這個房子哪裡是違建；
3、索取地籍圖，確認這個房子就是長在這個位子上；
4、索取最新的房屋及土地所有權狀謄本，確認這個房子沒有被超貸；
5、坪數要自己算一遍，別完全相信房仲，一切要自己學會看。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。