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| ​​賣屋並​不是在賣良心 |

有聽過投資客買便宜的鬼屋大樓,拉皮重新裝潢,換個社區名稱,然後高價賣出,大賺一票?鬼宅依然是鬼宅,凶得要命,只是有新的「裝潢」,但那依舊是「兇宅」?如果你不小心買到了?

投資客或建商的良心,早就被錢給矇蔽了,問題是:消費者還真好騙?這種房子銀行貸款多半不好,你想,哪個「銀行」願意貸款給超老房屋或是凶社區呢?成數多半只有5成至7成?剩下的要信貸,可是你買的時候,就不會想到這點,只會想到可以買到一間全新裝潢的房子。

此時「業者」為了讓你低自備買屋,就會引導你做假合約超貸,並且實價假登錄,讓你變成「使公務員記載不實的關三年刑法」的共犯。業者會說:我想辦法幫你貸款耶,你不能殺價太多也不能洩密喔,不然就不賣你?

除非遇到現金買房或是願意只貸6成的?不然,這類購屋糾紛,永遠會存在。

你應該知道看房子要打開天花板來看,尤其是廁所跟廚房等有水的地方。如果打不開。一定有詐?客廳及臥室臨窗部分的天花板,也一定要開來看,你可以從燈具那個洞,把手機伸進去錄影,看看有沒有鐵板或漏水。

全新裝潢的,就一定要下雨過後去看,這點功夫不能省,人心並沒有善良到說出來的話都是真的,除非你願意賭一把,然後輸了就付錢找律師?

曾有個案例,一個超美臥室的天花板,裡面屎尿味濃厚,因為樓上糞管漏了?

買中古時,請記得:
1、索取使用執照圖,確認這個房子還是照圖施工的;
2、索取建物成果測量圖,確認這個房子哪裡是違建;
3、索取地籍圖,確認這個房子就是長在這個位子上;
4、索取最新的房屋及土地所有權狀謄本,確認這個房子沒有被超貸;
5、坪數要自己算一遍,別完全相信房仲,一切要自己學會看。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。


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