| ​房地產分割經濟術 |

生活當中有許多能切割變更小的產品，越切越細之後利潤卻越來越高？像是一顆西瓜賣400元，但是分成一半之後，半顆西瓜就賣你250元，千萬別說老闆坑人？切開西瓜需要工錢，也會有保鮮的問題，而且一個人吃不完一顆，買個半顆嘗嘗味道，這不就是皆大歡喜嗎？

你可能會說我又不是賣西瓜的，這跟我有什麼關係？但只要腦筋轉一下，生活周遭的套利無所不在？

投資房地產的朋友跟小畢分享，他去年買了一棟3層的透天共1700萬，他跟我說房仲跟他說最近房地產景氣不太好，賣了很久賣不掉，有沒有什麼想法一起來討論一下？

剛開始原本想說要做裝潢，現場看了一輪覺得在裝潢下去，資金壓力更重，裝潢費也賣不回來，附近大環境的嫌惡設施也不是一己之力可以改變。暫時先出租也打不過房貸的本金加利息。隨著時間不斷的倒數，再不處理掉利潤只能眼睜睜看得越來越薄，甚至會賠錢？

左思右想了許久，又討論了一會，拿起手上的一片西瓜咬了一口，突然靈光一現，想起早上買一半西瓜250元，一整顆西瓜400元方式，便很興奮的跟朋友討論起將每個樓層都分割出來，最後分層出售的可能性？

三個月後在附近的麥當勞又再遇到，他很興奮的跟我說這招奏效了，二、三樓都已經售出，剩下的一樓目前都已經有人出價，預計全數售出會有2000萬。

有沒有覺得這個例子有種似曾相似的感覺，這就是最近很火紅「微型商辦」，很多新創的公司才剛剛起步，人數的需求沒有那麼多，相對地需要的辦公空間也不用那麼大，但也不好都在麥當勞、或小七跟客戶見面，因此還是有租借空間的需求？小小的一間負擔也不會那麼重，至少也有個門面的感受好談公事，這樣的「空間切割」不僅使用率增加，出租、承租方的壓力都下降，是個雙贏的局面？而「夾娃娃機」的分租概念，也是在分割經濟下所出現的產物。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。