寶咖咖
台灣位處地震帶，房屋結構安全更顯重要，但該如何避開黑心建商搭蓋的危險建案呢？房產專家分享9個關鍵徵兆，幫您買屋時防患於未然。
1、合約書上的「建商名稱」，與銷售人員告訴您的「不同」。
2、銷售人員告訴您「地震過後是逢低買進的好時機」。
3、建商要求買家配合「實價假高登錄」。
4、上網查詢該建商蓋的房屋是否「經常漏水」。
5、上網查詢該建商蓋的房屋是否「公安頻傳」。
6、參觀工地時，看見工人「叼著菸亂綁鋼筋」，把箍筋綁的歪歪扭扭不平均。
7、建商灌漿時，並未詳細檢測，便將混凝土灌進梁柱。
8、注意建材的廠牌名稱。
9、有良心的建商不會隨意配合買家「斷梁鑽洞」來接管路。
現在買東西，尤其是吃的，都會注意出自於哪間廠商所做？然而，一間房子動輒千萬，更應該去關心是由哪家建商施作才是？房產專家建議可用刪去法，將有以下4種情況的建商排除購屋名單，選擇好建商所建的房子，將來無論在簽約、施工勘查乃至於驗收，都會比較事半功倍。避開黑心建商，購屋過程及日後的居住品質才有保障。
第1黑：在房市景氣大好時，有許多一案建商只想撈一筆，根本不在乎蓋出來的房屋品質如何，如此的投機心態，能有多少「職業良知」？還有一種是該建商之前的建案發生過太多的購屋糾紛，為了規避責任及賠償，不是更改公司名稱，就是解散公司，對消費者來說毫無保障可言。
第2黑：一個連官網都沒有的建商，實在讓人很難相信其有著「永續經營」的決心及「維持品牌」的毅力。
第3黑：曾與住戶發生糾紛，確定該建商不是所謂的「一案建商」後，接下來便是有請Google大神，對該建商好好做個身家調查，查看該建商之前推過什麼案子，是否與住戶有所糾紛而鬧上新聞，接著，再到「公平交易委員會」、「司法院」及「消基會」等相關網站，看看該建商是否發生過廣告不實或涉及民事、刑事等購屋糾紛；過去有不良紀錄的建商，將來再犯錯的機率通常很高。
第4黑：雖然有加入「建築開發商業同業公會」的建商，未必就是有良心的好建商，但沒加入公會的，將不受建商公會之節制及約束，就更不可能是好建商，每個縣市都會有其建商公會，民眾只要上網查詢，便可知道該建商是否為公會成員。
除了將有上述情況的建商列為黑名單外，建議在簽約買屋前，還要到該建商日前所推出的建案附近走走，觀察其建築水準，或詢問管理員及住戶的實際居住經驗，更能掌握其施工品質之優劣。
最後提醒您，大財團底下的建商或是狂打廣告者，未必就是好建商，因為許多財團都會藉著創立「一案建商」的手法，規避售屋後的保固責任或是消費糾紛。雖然是「大公司」，蓋的房子很多，但品質不好，就算它真得很便宜，必竟不是幾百塊的東西，房子是幾百萬的，一輩子能後悔幾次呢？
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聞名業界的寶佳「快速」施工法，平均一年半就可以完成一個案子，完工後集中火力銷售，賺錢後繼續買地興建，如此周而復始，短短幾年就可以滾出極為驚人的獲利。而如果遇上景氣不佳，就立刻降價求售絕不戀棧，雖然少賺一些，但抽回來的資金可以再去買地，等市況一好轉馬上可以賺回來；相較於許多建商死守價格，寧可一個案子賣個兩、三年，寶佳在同一時間裡，早已獲利了結、開發新案。
在年度建商推案量的排行榜，「寶佳機構」蟬聯冠軍，縱使是「遠雄」及「興富發」兩大建商的推案總和，也遠遠不及「寶佳」的案量？對此，房產專家卻說：「建商的風評，也幾乎跟排名一樣，問題一籮筐。」
然而青菜蘿蔔各有所好？「寶佳」蓋的房子，基本上就是標準房，一般般的建材，一般般的很多東西，但是寶佳就是有他的客源？大家都想買賓士，但是不是人人買的起賓士，寶佳本來就是走「平價」路線，如果真的那麼不好，為什麼還能屹立在房地產上？
每個人有自己的選擇權，倘若沒有平價市場這塊的客群，「寶佳」還能屹立在房地產上嗎？
房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？
歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
