| 租屋二三事 |

租屋契約屆滿時，有些續租房客會與房東再簽新約，另有房客與房東達成默契，依照原本租約續租，變成「不定期租約」。若房客與房東關係保持良好，不妨向房東協議轉為不定期租約，法律上仍具效力，且對房客來說相對有利。就算房東換人，房客在租約內的應有權益依法仍不受影響。
房客不必擔心隨時會被房東趕走，因為根據〈土地法〉規定，除非發生下列情況，房東才有權利把房客掃地出門：
1、房東要回收自住或重新改建；
2、房客違反租約當起二房東；
3、房客積欠租金，除押金沒收外，超過2個月以上（以2個月押金為例，房客欠租前2個月可用押金抵扣，但連續4個月都未繳，房東得於第5個月要求房客搬離）；
4、房客將房屋供作違法用途；
5、房客違反租約；
6、房客損壞房屋或附著財物而不賠償時。

專家說，變為不定期租約後對房客較有利，缺點是若房東中途將房子賣出，新任屋主可直接要求房客搬家，即不受「買賣不破租賃原則」的保障；相反的，如果承租的房子換了新房東，依此原則房客在定期租約內的權益仍可獲得保障。
所謂買賣不破租賃，是當A房東與B房客簽訂租約後，A卻將房子賣給C買方，C屋主若要求B搬家，就不符合買賣不破租賃原則，因為買賣並不代表租約終止，就法律來看，僅是租約內的房東替換而已，並不影響房客權益，且新任屋主不能打破原本的租約條件，要房客搬家或調漲租金，這都是不合法行為。
專家提醒，除了不定期租約外，租期超過5年且未經公證的租約也不適用買賣租賃不破原則。

合約可加註明：
如未付房租達2個月〈訂金扣完〉仍未支付，租屋者無條件同意房東逕自進入屋內換鎖，所有一切屬於租屋者之物品，租屋者無條件同意讓房東當廢棄物處理或搬離該屋，房東無須告知房客並於任何時間皆可行使以上之行為，房客不得異議，若有延伸任何法律責任，房客無條件同意放棄全部民刑事追訴權。