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| 是要改變財商的腦袋 |

以總價1,000萬的資產的房地產為例:出租收租是「資產」,因為有現金入口袋,而自住卻是「負債」,因為需繳貸款,水電瓦斯管理費(有現金從你口袋出走)。

以正常持續穩定工作,無信用瑕疵的首購族,若自備200萬,銀貸可達800萬(20年房貸,利率2%),可買到此物件,此物件年租金若可收50萬,則總報酬率即可達5%(50/1,000=5%),此案應該不會造成你財務上的負擔。

因為800萬的房貸,每年約需繳48.6萬(本利攤還)

50萬-48.6萬=1.4萬

尚有餘錢,有現金入你口袋,不會造成你在金錢處理上的負擔?
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你買的是資產,還是負債?

問題是1,000萬的房子,有50萬的租金收益可能嗎?

有兩個方向須去努力

1、租金提高
2、壓低總價(低於市價買入)

可由切割空間去增加收租金額(如:隔套分租,娃娃機出租,格子趣的格子分租)

也可找低於市價 7折的房子購買(需要大量的篩選物件、瞭解該地區的市場行情)

若能做到,則投資的物件,其總報酬率5%不是笑話?

上述的方法是原型,有甚多的變型可變化,不變的原則是要改變財商的腦袋,跨出並開始執行。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。


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