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賣房屋費用有哪些?

賣房屋費用有哪些?

出售房屋有哪些相關費用:賣方仲介費用、代書費用、土地增值稅、財產交易所得稅等費用。

代書潤筆費用:簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約金2000元【買賣雙方各1000元】。

塗銷代書費用:依照各個代書事務所表定收費,台北行情約略2000元(賣方若無原貸款,則無此項費用)。

賣方仲介費用:成交總金額約略4%【舉例:成交1000萬,仲介費約40萬,若是屋主自售房屋,則無此項費用】。

履約保證費用:成交總金額約略萬分之六【舉例:成交1000萬,履約保證費用約6000元,通常由買賣雙方各負擔一半,若不申請履約保證,則無此項費用】。

土地增值稅:依照稅捐處核發稅單為準(可以申請地政電子謄本先做增值稅試算)。

隔年須申報財產交易所得:(99年出售房屋如何計算財產交易所得課稅標準)或(賠售房屋如何申報財產交易損失?)。

工程受益費:不一定會有,要看實際情況而有所不同。

交屋前日以前的地價稅、房屋稅、水費、電費、瓦斯費、管理費:

房屋稅:核課稅期間是每年7月1日到隔年6月30日止,一年為一期~原則上是用365天計算,按照交屋日的比例去分算。

地價稅:核課稅期間是每年1月1日至當年12月31日止,一年為一期~原則上是用365天計算,按照交屋日的比例去分算。

水電瓦斯費:建議交屋前抄度數結清。

管理費:通常代書會在交屋的時候按日分算,例如:一月5號交屋,如果屋主一月份的管理費已經繳完,買方補貼26天管理費給屋主,如果屋主一月份的管理費尚未繳納,賣方補貼5天管理費給買方,由買方繳納一月份管理費。
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民國99年,如果您有出售房屋,100年申報個人綜合所得稅的時候,在所得欄需要增加一項「出售房屋財產交易所得」

計算方式:依照去年出售房屋的「契稅繳款書」影印本,裡頭會有2個重要資訊「房屋稅籍編號:XXXXXXXXXX」和「契稅標準現值:XX萬」,以99年台北市依房屋評定現值之37%計算為例,假設您的「契稅繳款書」影印本裡頭的「契稅標準現值:50萬」,則需要申報的「出售房屋財產交易所得」=50萬X37%=185000元。

也就是說,您增加一項所得收入,收入項目為「出售房屋財產交易所得」,收入金額為185000元

請注意:這是收入金額,並不是要繳的稅,因為每個人的收入跟扣除額還有免稅額都不同,所以計算出來的結果也就會不同。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《