| 令人安心的好房子 |

看房大有玄機？大白天時看房，能觀察採光性是否足夠，再從陽台望去，是否出現如電塔、醫院、福地等嫌惡設施。而有些房屋「越夜越美麗」，周遭出現熱炒店、風俗行業，甚至在晚上，大廳門口出去就是夜市，熱鬧的不得了的房子。

看房除了弄清楚產權、外在環境及建物結構外，屋況的觀察同樣重要，以下即提供看房眉角給大家參考。

看屋10字口訣：

風（通風、風水）：要求屋主將冷氣關掉，用身體感官體驗通風最準。
火（瓦斯管線、室溫、消防安全）：有些大樓為了裝潢美觀，捨棄消防設備，要避免買到這樣的房子。
水（水管管路、漏水、壁癌）：將水龍頭打開，確認水壓、排水皆正常。
電（電路管線、家電設備）：確認插座電路流通性，以及配線是否亂接。
光（採光、座向）：關掉電燈觀察採光，以及周邊是否有嫌惡設施。
天（天花板）：觀察是否因漏水而出現色差。
地（地板）：將彈珠擺置於地板，觀察是否朝一邊滾動。
牆（牆面、隔間、格局、動線）：觀察水泥剝落的情形，或格局變動的痕跡。
柱（樑柱）：樑柱間避免出現45度角交叉裂縫。
窗（門窗）：留意漏水的痕跡。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。