無字天書

城 市檔 案 國 際人 文 財 經科 技 運 動保 健 生 活管 理 真 言話 題 新 知筆 紀 省 思副 刊

〉〉〉【 隨機首頁 】〈〈〈

〈〈〈 〉〉〉

| 抓出合理行情 |

房市有一句行話︰「成交、就是行情」,根據成交價格及個案差異來評斷,這也是仲介業最常用的估價方式。同一地段與產品,預售屋價→新成屋價→中古屋價,彼此存在一定的關係,依照目前市場行情,新成屋行情約為預售屋售價的70-80%之間,老舊中古屋行情約為新成屋售價的50-60%左右,因此打聽出附近相同產品的成交價,就能大約抓出合理行情。

我們可以選擇多個同區域、類似產品建案,逐項比較評分:

1、基地面積:是否方正、面積大小
2、使用地目:住宅用地比商用地高2成,比工業用地高2~3成
3、臨路大小:臨路寬度
4、建材規劃:建材品牌、等級
5、產品格局:坪數規劃
6、交通動線:距離捷運站、公車站遠近
7、建商背景:知名品牌建商房價
8、建築團隊:建築設計師團隊
9、生活機能:周邊生活機能條件

若條件好的個案,可比周邊建案價格高約10%左右。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。


》》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《《