| 抓出合理行情 |

房市有一句行話︰「成交、就是行情」，根據成交價格及個案差異來評斷，這也是仲介業最常用的估價方式。同一地段與產品，預售屋價→新成屋價→中古屋價，彼此存在一定的關係，依照目前市場行情，新成屋行情約為預售屋售價的70-80%之間，老舊中古屋行情約為新成屋售價的50-60%左右，因此打聽出附近相同產品的成交價，就能大約抓出合理行情。

我們可以選擇多個同區域、類似產品建案，逐項比較評分：

1、基地面積：是否方正、面積大小
2、使用地目：住宅用地比商用地高2成，比工業用地高2~3成
3、臨路大小：臨路寬度
4、建材規劃：建材品牌、等級
5、產品格局：坪數規劃
6、交通動線：距離捷運站、公車站遠近
7、建商背景：知名品牌建商房價
8、建築團隊：建築設計師團隊
9、生活機能：周邊生活機能條件

若條件好的個案，可比周邊建案價格高約10%左右。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。